Balcoanele închise la bloc nu vor duce la dublarea impozitului pe apartament! Ordinul semnat astăzi de ministrul Dezvoltării

Proprietarii de apartamente care și-au închis balcoanele fără autorizație nu vor fi considerați automat proprietari ai unor locuințe construite ilegal și nu vor fi obligați să plătească un impozit majorat cu 100% pentru întregul apartament. Aceasta este una dintre principalele clarificări cuprinse într-un ordin semnat astăzi, 5 noiembrie, de ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica, privind aplicarea prevederilor Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.

Documentul stabilește modul în care trebuie interpretate prevederile articolului 301 din Legea nr. 169/2026 în cazul lucrărilor de închidere a balcoanelor și urmărește să asigure aplicarea unitară a legii de către autoritățile administrației publice.

Închiderea balconului nu transformă întregul bloc sau apartamentul într-o construcție ilegală

Potrivit instrucțiunilor, trebuie făcută o distincție clară între clădirile construite fără autorizație și imobilele edificate legal, asupra cărora proprietarii au realizat ulterior lucrări punctuale, precum închiderea balcoanelor. Ordinul semnat de ministrul Dezvoltării precizează că o astfel de intervenție nu schimbă, prin ea însăși, statutul juridic al clădirii și nu permite încadrarea întregului imobil în categoria construcțiilor realizate fără autorizație de construire.

În consecință, majorarea cu 100% a impozitului pe clădire nu poate fi aplicată apartamentelor din blocuri construite legal doar pentru că proprietarii și-au închis balcoanele fără autorizație.

Documentul argumentează că dublarea impozitului pentru întreaga suprafață a unui apartament de 70-80 de metri pătrați, din cauza unei modificări de numai 3-4 metri pătrați reprezentate de balcon, ar fi o măsură disproporționată.

Amenzile pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani sunt oricum prescrise

O altă clarificare importantă vizează lucrările executate în trecut fără autorizație. Potrivit instrucțiunilor, executarea unor lucrări fără autorizație reprezintă o contravenție pentru care se aplică termenul general de prescripție de trei ani de la finalizarea faptei. Astfel, pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani, dreptul autorităților de a aplica amenzi sau alte măsuri punitive este prescris, conform interpretării prezentate în ordin.

Legea nr. 169/2026 nu poate fi aplicată retroactiv pentru a transforma o faptă deja prescrisă într-un motiv de sancționare fiscală a unei clădiri construite legal.

Balcoanele extinse pe domeniul public pot fi autorizate ulterior, fără limită de timp

Ordinul clarifică și regimul de intrare în legalitate a balcoanelor închise. Închiderea balcoanelor sau a logiilor la clădirile de locuit multietajate este considerată o lucrare de importanță redusă. Excepție fac lucrările prin care balcoanele sau logiile de la parter sunt extinse pe domeniul public.

Proprietarii pot solicita autorizație de regularizare pentru aceste lucrări oricând, fără o limită de timp și fără să fie condiționați de termenul tranzitoriu de un an prevăzut de lege.

Prin urmare, termenul de 25 august 2027 nu reprezintă termenul-limită până la care proprietarii trebuie să intre în legalitate cu balcoanele închise.

Acest termen se referă la alte categorii de construcții realizate cu încălcări ale regimului de autorizare, considerate de lege ca având un impact mai mare asupra disciplinei în construcții.