Au plătit avansuri de până la 20%, dar încă nu au cheile apartamentelor. Termenul de finalizare al unui bloc din Ploiești, întârziat cu peste un an!

14 cumpărători așteaptă de aproape un an să intre în locuințele pe care trebuiau să le primească la sfârșitul lui 2025. Blocul T9 din complexul rezidențial Alto Home - proiect derulat de firma VAMT Expert Imob SRL în zona de vest a municipiului Ploiești -, cu 44 de apartamente, este încă în lucru, iar singura locuință finalizată este cea de prezentare. În timp, după demararea construirii acestui bloc, proiectul s-a schimbat, fațada a fost modificată, rețeaua de gaze a dispărut din planuri, costurile au crescut, iar noul termen de finalizare – februarie-martie 2027 – nu era încă înscris în acte nici spre sfârșitul lunii septembrie 2026.

Au plătit avansuri cuprinse între 5% și până la 20% din valoarea apartamentelor, și-au făcut planuri pentru mutare și au așteptat să-și primească locuințele la termen, care, inițial, era sfârșitul anului 2025.

Suntem la început de octombrie 2026, iar pentru cumpărătorii din blocul T9 al unuia dintre cele mai mari ansambluri rezidențiale din Ploiești mutarea este încă doar o promisiune. Din cele 44 de apartamente ale blocului, unul singur este finalizat. Nu este însă unul dintre apartamentele cumpărate de clienți, ci apartamentul de prezentare, mobilat și utilat complet, utilizat de reprezentanții dezvoltatorului pentru a atrage cumpărători.

Restul clădirii este încă șantier, așa cum se poate observa și din imaginile alăturate, preluate la data la care am fost prezenți pe șantier, alături de unul dintre acționarii firmei care este unic acționar al societății VAMT Expert Imob SRL.

Un an de întârziere și un nou termen. Incert

Cei 14 cumpărători care au semnat precontracte de vânzare-cumpărare trebuiau să primească locuințele la sfârșitul anului trecut. N-au primit. În discuția purtată săptămâna trecută, pe șantier, reprezentantul dezvoltatorului a indicat un nou interval pentru finalizare: februarie-martie 2027, cu condiția ca lucrările să decurgă fără probleme. Numai că există și o importantă rezervă: pot apărea situații „neprevăzute”, care ar putea împinge din nou termenul.

Mai mult, la data întâlnirii, 22 septembrie 2026, actele adiționale la precontracte nu erau încă semnate, astfel încât noul termen nu era consemnat negru pe alb în documentele cumpărătorilor. Practic, după ce termenul inițial a fost depășit cu aproape un an, oamenii au primit un nou termen comunicat verbal, dar fără certitudinea că acesta va fi și termenul final.

Proiect schimbat în timpul lucrărilor

Întârzierea este legată, în special, de modificări ale proiectului, după cum spun reprezentanții firmei. Una dintre schimbările importante privește fațada blocului. Pentru noua soluție a fost obținută autorizația de construire abia în mai 2026 (foto), la câteva luni după termenul inițial la care apartamentele trebuiau deja predate. De altfel, unul dintre motivele invocate este și dificultatea cu care s-a obținut noua autorizație de construire. Pe de altă parte, potrivit explicațiilor oferite de dezvoltator, în noul proiect nu mai este prevăzută instalarea unei rețele de gaze, argumentul fiind că în celelalte ansambluri rezidențiale deja finalizate ale companiei aceasta nu este utilizată.

Pentru cumpărători, însă, modificările de proiect nu sunt doar o chestiune tehnică. Ele au consecințe inclusiv asupra costurilor, pentru că schimbarea proiectului presupune și creșteri de preț.

În același timp, cumpărătorii se confruntă cu o altă problemă: TVA-ul a crescut de la 9% la 21%.

Întrebarea este simplă și importantă pentru cei care au semnat deja precontractele: cine suportă diferența? Este o întrebare pe care cumpărătorii au dreptul să o primească în scris, mai ales în condițiile în care au achitat deja avansuri de până la 20% din valoarea locuințelor. Cu atât mai mult cu cât proiectul s-a modificat pe parcurs, iar termenul de predare inițial a fost depășit.

„Neprevăzutele” pot împinge din nou termenul de predare a apartamentelor

Dezvoltatorul vorbește despre posibilitatea ca apartamentele să fie finalizate în februarie-martie 2027. Dar dacă până atunci apare un nou „neprevăzut”? După experiența ultimului an, întrebarea este legitimă.

Pentru un cumpărător care a plătit sume considerabile avans, diferența dintre un termen asumat contractual și o estimare verbală este una esențială. La 22 septembrie, noul termen nu era încă parafat în actele adiționale.

Concurența, suspectată că ar fi „sursa” informațiilor

Administratorul dezvoltatorului a manifestat și reticență față de faptul că situația blocului a ajuns în atenția presei, fiind exprimată inclusiv suspiciunea că informațiile privind întârzierile ar putea proveni de la firme concurente de pe piața imobiliară. Nu există însă dovezi care să confirme această ipoteză.

Cert este altceva: există un bloc cu 44 de apartamente, 14 cumpărători care așteaptă locuințele contractate, avansuri deja plătite, un termen inițial depășit cu peste un an și un nou termen care, la data documentării situației, nu era încă înscris în actele adiționale.

Iar dezvoltatorul nu a mai transmis răspunsurile scrise promise, până la ora publicării acestui articol.

Până când apartamentele vor fi efectiv finalizate și predate, cumpărătorii rămân cu banii plătiți, cu planurile date peste cap și cu o întrebare cât se poate de simplă: Când își vor primi, în sfârșit, casele pentru care au plătit avansuri?

Ni s-au promis răspunsuri scrise negru pe alb. Le-am așteptat, dar n-au mai venit

Pentru a lămuri situația, la primirea sesizării, am solicitat dezvoltatorului explicații privind întârzierea lucrărilor, modificarea proiectului, motivele schimbării soluțiilor tehnice, impactul asupra prețurilor, problema TVA și termenul concret de finalizare. După primirea solicitării transmise de PrahovaInfo, a avut loc discuția cu administratorul firmei (care a solicitat să rămână anonim), printr-o vizită pe șantier care avut loc marți, 22 septembrie. La finalul întâlnirii, ni s-a promis că vom primi răspunsurile în scris. Nu le-am primit.

În schimb, au rămas aceleași întrebări la care cumpărătorii, dar și posibilii viitori clienți interesați să achiziționeze un apartament în acest nou complex rezidențial, așteaptă, cu siguranță, răspunsuri clare.

Cine este VAMT Expert Imob

În prezent, VAMT Expert  Imob are un singur acționar, o altă firmă - Dreistein Holding SRL, o societate înființată de frații Marcel, Alexander și Thomas Bărbuț – fiii unui important om de afaceri decedat la începutul anului 2019, aflat în top 300 cei mai bogați români. Cel din urmă dintre frați, Thomas, este și administratorul VAMT, dezvoltatorul proiectului Alto Home de la Ploiești. Potrivit surselor oficiale - date publicate pe site-ul Ministerului Finanțelor - anul trecut, această firmă avea o cifră de afaceri netă de 16,88 milioane de lei, datorii de 45,5 milioane de lei și un profit net de 1,62 milioane de lei (foto jos).